foto: Facebook Kamila Vavřince Mareše/Kamil Vavřinec Mareš
POLITICI VLASTNÍMI SLOVY: Místostarosta Prahy 7 za Praha sobě na svém Facebooku 10. července k bytovým domům v Letohradské 14.
Získali jsme pro Prahu 7 do výhradního vlastnictví dva bytové domy na adrese Letohradská 14. Jedná se o dva samostatně stojící objekty (jeden při uliční čáře a druhý ve vnitrobloku), které MČ Praha 7 doposud vlastnila pouze ze 3/4. V roce 2022 podala Sedmička se souhlasem hl. m. Prahy a na základě usnesení Zastupitelstva MČ Praha 7 žalobu na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, neboť situace s technickým stavem těchto domů byla již neudržitelná a spolupráce s posledním spoluvlastníkem více než obtížná, a to jak z důvodu jeho dlouhodobého pobytu v zahraničí, tak i kvůli odlišnému vnímání platné legislativy. V dubnu letošního roku městský soud potvrdil rozsudek obvodního soudu, čímž se rozhodnutí stalo pravomocným, a tak jej nyní zapsal i katastr. Tím jsme dospěli do stavu, že MČ Praha 7 již nemá v majetku ani jeden obtížně spravovatelný podílový dům.
Pro připomenutí: když jsem v roce 2014 když nastupoval do funkce místostarosty pro majetek, měla Sedmička takové podílové domy na osmi adresách.
Už v roce 2016 došlo k dohodě o vypořádání dvou bytových domů tak, že MČ Praha 7 poskytla polovinu jednoho z nich (Šmeralova 27), aby nabyla polovinu druhého domu (Přístavní 44, jehož interiéry včetně 17-ti bytů byly letos kompletně opraveny), kde bylo více malých bytů, které se více hodí pro bytovou politiku. Ačkoliv byla polovina bytového domu ve Šmeralově v té době ohodnocena o 3 miliony více než polovina domu v Přístavní, tak se mi podařilo vyjednat doplatek ze strany spoluvlastníků ve výši 5,5 milionu korun, tj. dostali jsme o 8,5 milionu korun více, než by odpovídalo znaleckým posudkům.
V roce 2016 se podařilo domluvit vypořádání podílů na domech Heřmanova 16 a U Studánky 29 tak, že jsme za 7/8 malinkého historického domu získali cca 1/3 obrovského bytového domu (kde aktuálně stavíme 4 nové podkrovní byty). Zde jsme dostali doplatek 4,5 milionu korun, což bylo o 1,35 milionu více, než by odpovídalo tehdejším znaleckým posudkům.
V roce 2020 byl domluven soudní smír u žaloby spoluvlastníků z roku 2016 na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, a to poté, co městská část historicky projevila nezájem o tuto nemovitost (čímž učinila prohru v tomto budoucím sporu za mnohem pravděpodobnější), když naši předchůdci v dubnu 2014 odmítli při možnosti využití předkupního práva koupit 1/3 činžovního domu U Studánky 10 s 9-ti byty a jedním nebytovým prostorem za 4,9 milionu korun. V tomto případě jsme získali o 2,66 milionů více než by hl. m. Praha dostalo, kdyby to rozhodl soud podle tehdy zpracovaných znaleckých posudků, avšak čistě z pohledu rozpočtu MČ Praha 7 (pro jejichž občany jsem již na 3. volební období slíbil, že budu pracovat) se tak podařilo získat dokonce o 13 milionů více.
Plynární 39 se podařilo v roce 2020 vyřešit rozdělením na jednotky, a to s doplatkem dle znaleckých posudků 1,8 milionu korun za rozdílné hodnoty jednotlivých jednotek, přičemž MČ Praha 7 zůstal 50% podíl na celém domě, a stejně jako minule si ponechala menší jednotky a tři nebytové jednotky, z nichž jedna je v obchodním parteru. Zde se ekonomický benefit nad rámec posudků vyjednat nepodařilo. V tomto případě byla spolupráce spoluvlastníků takřka příkladná, a tak se ještě před klidným a důstojným rozdělením podařilo opravit celý plášť (okna, dveře, fasáda, střecha) tohoto krásného domu.
V roce 2022 se podařilo ukončit soudní spor o bytový dům Jana Zajíce 19, kde aktuálně vyměňujeme stoupačky, z roku 2014, kdy podala spoluvlastnice žalobu na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví na hl. m. Prahu, resp. MČ Praha 7. Tehdy se podařilo ukončit nejistý vlekoucí se soudní spor odkupem právě dle znaleckého posudku, tj. z veřejných rozpočtů se uhradilo stejně, jako by to rozhodl soud a kdyby MČ Praha 7 uspěla.
Z devíti podílových domů na osmi adresách, které kvůli spoluvlastníkům nebylo možné využít pro bytovou politiku se tedy nakonec podařilo získat právě 4 bytové domy ve výhradním vlastnictví + zajistit funkční a pro bytovou politiku využitelnou formu vlastnictví u bytů v bytovém domě Plynární 39. Z hlediska rozpočtu MČ Praha 7 se mi nad rámec znaleckých posudků podařilo získat 22,85 milionu Kč, z hlediska veřejných rozpočtů pak navíc 12,51 milionu.
U včera v katastru zapsaných domů na adrese Letohradská 14 bylo bývalou spoluvlastnicí podáno dovolání, takže zde právní bitva nekončí, ale s ohledem na bezprecedentní kvalitu rozhodnutí obvodního soudu pro Prahu 7 a následné potvrzení městským soudem věřím, že ke komplikacím nedojde.
Publikováno v rámci přehledu prohlášení i jiných mediálních výstupů jednotlivých volených zastupitelů v Praze